Em pouco mais de um ano de lançamento, o empreendimento em Valparaíso valorizou cerca 60% em um ano, percentual muito superior se comparado o índice de 0,54% alcançado pelos imóveis no DF no mesmo período
Terceira cidade em população do País, segundo o Censo de 2022, Brasília é conhecida por ser patrimônio arquitetônico da humanidade e por sua excelente infraestrutura de serviços de segurança, saúde e lazer, que estão bem acima da média da grande maioria dos municípios brasileiros. É no Distrito Federal (DF) que estão a maior renda per capita do Brasil (R$ 2.913) e o maior Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), entre os estados, conforme informações do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas (IBGE) e do Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (Pnud).
Por essas e outras razões, a capital federal ocupa a sexta posição entre as capitais com os imóveis mais caro do País. O metro quadrado custa R$ 8.889, segundo o índice FipeZap de setembro de 2023. Apesar disso, a capital federal não está entre as que obtiveram maior valorização imobiliária. A cidade, na verdade, teve queda real no preço nos últimos 12 meses, uma vez que a majoração de 0,54% não superou nem mesmo inflação do período - o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) medido pelo IBGE ficou em 5,28%.
Situação diferente de cidades em seu entorno como Valparaíso de Goiás, que integra a concentração urbana de Brasília e cresceu 51,68% a sua população nos últimos 12 anos, segundo o Censo de 2022. Embora tenham valor mais acessível, elas registram uma valorização bem acima da média. Um exemplo dessa tendência é o Reserva do Vale, que está sendo desenvolvido no município.
Em um ano de dois meses, o empreendimento obteve uma valorização de 60% nos lotes de condomínios horizontais ofertados. “É uma valorização nos chamou muito a atenção, pois no lançamento comercializamos nossos lotes a R$500 o metro quadrado, agora estamos vendendo de R$750 a 800”, destaca Emerson Vieira, diretor comercial do Reserva do Vale.
Para Emerson, essa valorização expressiva se explica por dois fatores básicos: o aumento do fluxo migratório para o Entorno do DF nos últimos anos, o que tem impactado fortemente na demanda de moradia; e o fato de a região está sendo alvo de projetos de alta qualidade, antes eram mais comuns nas regiões nobres de Brasília.
Idealizado e construído pela Plano Urbano Construtora, o Reserva do Vale promete, segundo Emerson, revolucionar o futuro do imóvel. “Estamos construindo uma ‘cidade criativa’ de forma planejada, equilibrada, criativa, consciente e responsável. É o maior projeto imobiliário da região do Entorno, que inclui condomínios horizontais, parques, street malls. É um empreendimento que traz uma junção de elementos de cidade inteligente e de cidade criativa, que serão utilizadas como ferramentas para transformar a forma que as pessoas vivem, moram, convivem e consomem”, explica o executivo imobiliário, ao detalhar um pouco o projeto.
Segurança jurídica
Na avaliação de Emerson, outro fator que pode estar pensando a favor da valorização maior de imóveis na região do Entorno é o fato de Brasília possuir pelo menos 500 condomínios irregulares ocupados por população de baixa, média e alta renda. O dado é do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do DF (Creci-DF). “Apesar de Brasilia possuir uma excelente infraestrutura e imóveis de alto padrão, essa é uma situação que ainda espanta muitos investidores imobiliários. O que não ocorre com os recentes lançamentos imobiliários na região do Entorno, que já são lançados de forma totalmente regular, o que traz mais segurança jurídica ao investidor”, explica Emerson.
Esse problema, de certa maneira crônico no DF, ocorre desde a época da construção da Capital Federal, porque os parcelamentos foram construídos em terras particulares, do GDF e também da União, na maioria dos casos, há contestações sobre o real dono da área. Tais conflitos fundiários complicam e atrasam o processo de regularização.
Sobre o Reserva do Vale
A 40 quilômetros de Brasília, o Reserva do Vale tem um acesso privilegiado pela BR-040, e suas obras estão em ritmo acelerado. Com 56 alqueires de área, o que corresponde a 6,5 quilômetros lineares, o empreendimento conta com uma área de aproximadamente 2,35 milhões de metros quadrados (m²) de extensão. Condomínios horizontais, condomínios verticais, parques ambientais, uma área comercial e espaços de conexão e integração para abrigar hubs de esportes, saúde e educação, entre outros serviços. Até o fim da implantação, o projeto terá capacidade de abrigar até 50 mil pessoas.
